主题：南京可能会启动限贷吗？楼市价量困局谁会妥协？

到了年中，大家最关心的莫过于下半年楼市怎么走？房价会不会跌？还是要继续涨？会不会出台限购政策？

面对现在的楼市，任何的预判都具有风险，都是在耍流氓。不过我们还是斗胆做一点猜想，说一点自己的看法和大家交流交流，如果有不同看法欢迎在评论区留言讨论哦~

南京会限贷、限购吗？

昨天合肥市流出了一份对“合肥商品房贷款将执行差别化”的政策文件，并显示政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。

其中商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。

2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。

3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

下列情况购买商品房的首付比为50%：

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。

下列情况购买商品房的首付比为60%：

1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。

2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录。

3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的。

停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

合肥限贷，很多人看到之后，都在问南京会跟进吗？会吗？有可能！

政策的出台，最主要还是房价涨太疯，已经超过了购房者的接受底限，也引起了全国的关注。6月18日，南京房价涨幅再度排名全国前三，而这距离南京出台限价令已经过去了两个月，似乎限价令并没有控制住南京的涨幅。

假如7月18日，南京6月涨幅再度居高不下，政策恐怕就不得不出了。从近期领取销售许可证的楼盘看，绝对大多数楼盘都涨了不少，让购房者哄抢的“限价盘”只是少数。

限贷是政策的第一步，限购是第二步，目前合肥也仅是限贷，南京如果房价涨幅继续领先全国，限贷恐怕是箭在弦上不得不发了。至于限购就要看限贷之后，南京涨幅能否控制住了。

下半年房价涨还是跌？

“上半年涨价，下半年巩固战果，这不都是这套路么。”这是一位网友给我们的留言。

确实，房价的稳定是官方愿意看到的，政府不愿意房价过快上涨，但也不愿意房价下跌，从我们的观察看，南京下半年房价可能会有这几个特征：

1、从本站的统计看，到年底南京3万+以上楼盘将几乎占到1/2，这主要是因为此前出让的高价地在今年下半年迎来了上市期，而老一批的相对“低价”地逐渐清盘收官。未来南京市场上2万是门槛价、3万是刚改价、4万是改善价，而2万以下楼盘则会越来越少。

2、官方在一些热点区域仍然有比较严厉的限价，例如河西不能过4.5万，江宁不过3万，江北一些热盘的价格也被严密监控。

3、热点区域受限价房价涨不上去，非热点区域则交给市场，已经有些转冷的市场可能会让非热点区域出现调整，开发商自行通过优惠、特价房等手段调整价格。假如限贷、限购等政策出台，区域分化会更加明显。

影响市场走向的其他因素：

1、库存、供应量

官方文件显示南京下半年将有6.5万套的供应量，假如力度够猛，这6.5万套无疑会缓解南京楼市的供应慌，库存上升，房价也会趋稳。问题是如何保证开发商的供应？这是官方需要思考的问题。

2、地王

熔断政策的出现，地王将越来越少，但这并不意味着，地价会变得便宜，而是无限趋近于但不超过现任地王，也就是把地价稳定在现在的水平，房价也稳定在现有的高度。

3、规划

这一年来的市场疯涨与各种规划利好的释放有很大关系，不过到了今天，各区大的规划利好基本已经释放结束，剩下来的就是利好的兑现问题。

4、购买力

很多人都质疑南京房子这么贵，真的有人买吗？一般开发商会这么回答：南京每年有很多高校生留宁，他们都有置业的需求；南京是长三角中心城市，会吸引整个长三角周边的居民来宁买房；南京有很多军政相关的中高端消费人士。

假如不限购、不限贷，这些购买力确实能够撑起南京楼市，但假如限购、限贷，沙滩上还会留下多少真正有需求的购房者呢？

困局

其实我们都能看到一个“困局”，物价局不想南京房价涨太快，屡屡驳回开发商的报价，开发商想涨价，不愿退步，屡屡被驳回，这一来一回的较量间导致开年至今南京楼市的供应量一直上不来，以致库存持续走低，社会上抢房心理加重。

而假如物价局松口放价，南京房价又如脱缰的野马，在全国统计数据中名列前茅。

从限价令到土地熔断政策，官方对于市场的管控力度越来越强，so，我们有理由相信这个困局最终会被打破，而无论是人为，还是市场自然发展，南京房价涨势一定会被控制住，但想要房价走跌，恐怕很难很难。

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